Hjelp ved tvangssalg - Hvordan unngå tvangssalg av bolig

Salg ved tvang oppstår når man ikke har betalt gjeld eller har havnet i økonomiske problemer som har pantesikkerhet i boligen din. Dette er garantien banken har for å få tilbake pengene som skyldes.

I andre tilfeller der det ikke blir tatt pant, har ikke kreditorer samme sikkerhet.

Et salg av bolig ved tvang er en form for tvangsfullbyrdelse av et krav eller en avtale, normalt sett mellom deg og en kreditor som har pantesikkerhet i din bolig.

Når det er besluttet sender retten oppnevning til medhjelper, som får oppdraget med å selge boligen. Medhjelper kontakter eier av bolig, for å avtale befaring, bildetaging og takstrapport.

Når du mottar et varsel om salg er prosessen relativt lang før boligen blir solgt.​ Når et salg først er besluttet, kan det ta cirka et år før boligen faktisk blir solgt.

Dette er varierende fra sak til sak. Det er derfor tid til å finne den alternative løsningen for å stoppe salget, men jo raskere man oppsøker hjelp, jo bedre er sannsynligheten for å unnga salg.

Vi har skrevet en mer detaljert artikkel om hva skjer når boligen blir tvangssolgt. Der kan du se hvor lang tid de forskjellige stegene i prosessen tar.

Ja, man kan stoppe et salg. Det er i hovedsak 4 måter å stoppe et salg på, Refinansiering av krav, gjeldsforhandling, inngå betalingsavtale med kreditor og selge boligen frivillig. 

1. Refinansiering av krav

   Svært ofte får vi til å stoppe salget ved bruk av refinansiering med sikkerhet. Da får vi ned gjeldsmengden og har større sannsynlighet for å kunne betale kravene.
   Som regel kombineres denne metoden med, 1. Refinansiering ved salg ved tvang. Grunnen til dette er at kreditorene er langt mer villig til å gå med på en forhandling dersom du har en gitt ramme tilgjengelig. Dette innebærer å flytte lånet til annen bank som aksepterer betalingsanmerkninger.

2. Gjeldsforhandling

   Når en prosess er kommet så langt som at det er begjært salg ved tvang er det ofte komplisert å forhandle om gjelden. Likevel er dette en mulig og vi i Norsk Refinansiering får mange spørsmål om dette. Det er verdt å forsøke når krav du har hos kreditorene kan bli langt mindre.
   
   Svært ofte får vi til å stoppe salget ved bruk av gjeldsforhandling. Da får vi ned gjeldsmengden og har større sannsynlighet for å kunne betale kravene.
   Som regel kombineres denne metoden med, 1. Refinansiering ved salg ved tvang. Grunnen til dette er at kreditorene som har begjært tvangssalget er langt mer villig til å gå med på en forhandling dersom du har en gitt ramme tilgjengelig. 

3. Delbetaling og betalingsavtale

   Dersom du ikke har anledning til å betale kravene i sin helhet kan du delbetale og så få kreditorene med på en betalingsavtale.
   
   Dette er en fin metode å få utsatt og stanset salget. Det er verdt å merke seg at dette er en utsettelse og at det er høy risiko for at noe går galt. For det første er det særdeles viktig at du klarer å overholde den betalingsavtalen som er gjort med kreditor. Dersom denne ikke overholdes kan kreditor igangsette tvangssalget på nytt.
   
   I tillegg er det slik at det ofte er mange kreditorer igjen (som ikke har begjært salg ved tvang enda), som også ønsker betalinger.
   Det er ofte krevende å sjonglere mellom de forskjellige kreditorene og det er fort gjort å miste oversikt.

4. Selge boligen frivillig og innfri kravene

   Noen ganger blir det så mye gjeld at det er uungåelig med salg. Som vi nevner under er det som regel store tap involvert dersom boligen blir tvangssolgt. 
   Derfor vil det i disse tilfellene være langt bedre å selge frivillig.
   
   Vi har også laget en video om 5 måter og unngå tvangssalg på.

Ja, du kan få hjelp til å unngå tvangssalg av bolig! Den mest populære metoden for å stoppe tvangssalg er å refinansiere misligholdt gjeld i et nytt lån. Vi har laget en guide som viser deg 5 måter å unngå tvangssalg som viser en løsning som gir deg verktøyene du trenger for å unngå å bli tvunget til å selge boligen din mot din vilje. Dette gjelder også dersom du går gjennom et samlivsbrudd og trenger bistand for å ordne økonomien.

Dessuten vil du få støtte og hjelp fra vårt team av eksperter, som vil veilede deg gjennom prosessen og gi deg råd og tips om hvordan du kan unngå salg av bolig. Prøv vår løsning i dag, og opplev hvordan det er å ha kontroll over din bolig. Vi gir lån når andre banker sier nei.

Det kan være svært belastende å være i en situasjon der man føler seg tvunget til å selge eiendommen man bor i.
Å miste boligen man har bygget opp et hjem og minner i kan være svært sårt, og kan føre til følelser av sorg, sinne og hjelpeløshet. Å miste et sted man har investert mye tid og penger i, kan også føre til økonomiske bekymringer, og kan ha en langvarig innvirkning på en persons livskvalitet.

Det å måtte flytte fra et sted man har bygget opp et nettverk av venner og familie kan også være svært stressende og kan føre til isolasjon og ensomhet. Vi gir deg gjerne hjelp til nedbetaling av gjeld.

Eiendommen blir lagt ut når medhjelper har ordnet takstmann og fotograf. Normalt tar dette flere måneder, men det er store variasjoner. Legger vi sammen alle tidfrister og forfallsdager i prosessen over forstår man at det tar lang tid før huset legges ut for salg.

Det tar minimum 2 måneder med faktura, inkasso og purreløp før selve tvangssalget blir begjært. Deretter tar det opptil et år før boligen blir tvangssolgt.

Har du en gård eller landbrukseiendom, tar det ofte lenger tid, fordi det er mer krevende å vurdere verdi med mer. Da kan du gjerne se på muligheten for å tegne et landbrukslån.

Vi har laget en oversikt som viser de forrskjellige stegene i en tvangssalgsprosess. Her kan du se hvor du er i prosessen og dermed få et inntrykk av hvor lang tid det vil ta.