Hvordan kan du kjøpe ut samboer av boligen? Har dere nettopp forlatt hverandre, og trenger å vite hvilke regler som gjelder? Vi hjelper deg med lån til å kjøpe ut, mer fleksibelt enn ordinære banker. Søk lån i dag!
Norsk Refinansiering er en tjeneste for deg som ønsker å refinansiere dyre forbrukslån og kreditter med pant i bolig, selv om du har inkasso eller betalingsanmerkninger.
Lurer du på hvordan du skal kjøpe ut din samboer av en bolig dere deler, og hvem som har rett til å overta boligen? Eller har dere nettopp forlatt hverandre, og trenger å vite hvilke regler som gjelder om bolig ved samlivsbrudd? Kanskje har dere kranglet en stund og en av partene har begjært tvangssalg av bolig ved samlivsbrudd?
I denne artikkelen vil vi forsøke å klargjøre reglene for hvem som har rett til å overta boligen og få bruksrett etter noen , slik at du kan ta aktiv del og bestemme hvordan dere skal fordele det dere har i felles bolig. Skal dere ha like mye, eller skal verdiene fordeles på en annen måte. Les mer i vår artikkel.
Norsk refinansiering hjelper deg med lån til dette formålet. Når ordinære banker er vanskelig, strekker vi oss langt lenger for å finne en løsning.
Det å kjøpe samboer ut av felles bolig ved et samlivsbrudd er den mest vanlige måten å fordele boligen etter samlivsbrudd på, og en stor andel gjør det slik. Ofte er det slik at en av partene ønsker å overta bolig og innbo, og at den andre parten kjøpes ut. Det er en overvekt av hensyn å ta.
Har dere felles barn kan det foreligge sterke grunner og ønsker for å gå gjennom et samlivsbrudd på en god måte.
Det å ha felles barn taler for det at den ene parten får rett til å overta den felles bolig ved samlivsbrudd, slik at barn kan bli boende å og en samboer kan overta den uten å måtte flytte barn ut av skole- og SFO-krets. La oss sammen finne en god løsning slik at du kan få et lån for å kjøpe samboer ut av bolig.
I en slik prosess så er det i hovedsak 3 viktige ting som må gjøres på korrekt måte;
Hjemmel til bolig må overføres til personen som ønsker å bli boende (for formelt å overta boligen)
Boliglånet (som ofte er felles i boligen) må overføres til en samboer som skal beholde boligen
Eventuelt oppgjør for boligen må betales fra den som beholder boligen, til den som kjøpes ut av bolig ved samlivsbrudd
Av de 3 ovennevnte punktene er det som regel 2 av grunnene som gjør det vanskelig å få til å overta boligen alene. Det å overta et boliglån som har vært knyttet til to personer, er ofte en utfordring for de ordinære bankene. Dette handler om betjeningsevnen er langt svakere for en person en for to personer.
Som regel må boliglånet også økes, for å betale det samboeren har krav på.
Vi kontakter de bankene som er mer fleksible til å hjelpe deg til å få en god løsning slik at du kan komme trygt gjennom et samlivsbrudd. Disse bankene godtar også å gi lån om du har betalingsanmekrninger, lønnstrekk eller inkasso.
Ved overføring av boliglån trenger vi gode argumenter for banken, slik at de forstår hvorfor en ervervsperson skal ha dette lånet alene. Vi vet hvilke dokumenter og beskrivelser som skal benyttes i en slik prosess, og kan dermed sørge for at dette kommer riktig frem.
I Norsk Refinansiering har vi kontakt med banker som ofte er langt mer fleksible en ordinære banker. Disse bankene setter seg inn i situasjonen til alle, og ser etter særlige grunner til å innvilge lånesøknaden. Selv om låntageren får mer lån, er vi gode på å finne sterke grunner til det som er bra med lånesøknaden.
Sterke grunner kan være at boligen har leieinntekter, er at låntager har fast og trygg jobb, at det låntagere har høy inntekt eller lignende sterke grunner.
Det er ofte vanskelig å å snakke om penger ved et samlivsbrudd. Det å ha kontroll på følelsene sine for å få snakket om noe så uromantisk som penger, det kan være utfordrende. Likevel er det viktig at man snakker om hva skjer for at ene parten skal ha rett til å overta boligen og være en part som står for kjøpet av boligen.
Begge parter bør ha rett til å si sin mening, og begge parter har ønsker og sterke grunner til at det er den som bør ta over boligen. Selv om dette er vanskelig samtaler, kan en ordenglig samtale om bolig og de andre verdiene man har krav på, spare partene for mange problemer senere. Man burde også vurdere å innhente flere verdivurderinger, for et rettferdig verdigrunnlag. Det er mange millioner kroner det er snakk om, så det er lurt å gjøre det ryddig.
Vi gir her et eksempel på at en samboer kan ha rett til å kjøpe ut en samboer, og hvor mye det koster å kjøpe ut en av partene. Det kan være særlige grunner til at regnestykket blir annerledes, for eksempel arv eller gave. Det kan også være at dere har hatt andre verdier med inn i boligen.
Under har vi også en egen kalkulator du kan bruke for gjøre beregning i ditt tilfelle. Kalkulatoren tar hensyn til lik eierandel i boligen, og at det ikke var noen forskjell i kroner i egenkapital ved kjøpet av boligen.
| Eksempel på kjøpe ut samboer regnestykke | |
|---|---|
| Boligverdi | 4 000 000 kr |
| Eksisterende felles boliglån i dag | 2 000 000 kr |
| Ledig verdi i boligen = 4 000 000 - 2 000 000 | 2 000 000 kr |
| Ledig verdi i boligen per person = 2 000 000 / 2 | 1 000 000 kr |
| Lån til person som kjøper | |
| Eksistererende boliglån | 2 000 000 kr |
| Verdi i bolig per person | 1 000 000 kr |
| Sum nytt lån | 3 000 000 kr |
Vi har laget en enkel kalkulator der du kan beregne hva det koster å kjøpe ut samboeren av boligen. Kalkulatoren tar hensyn til verdien av boligen dere eier sammen, samt eventuelt. Det er viktig å merke seg at det også kan være andre faktorer som spiller inn, som for eksempel om egenkapitalen dere tok med inn i boligen var forskjellig.
Det kan også være at den ene parten har betalt for andre store ting, som for eksempel oppussing. Her er det viktig å hensynta alle ting, slik at regnestykket blir så riktig som mulig.
Kalkulatoren er kun ment som en indikasjon på hva det kan koste, og ikke som en endelig avgjørelse.
Det er en av partene som ønsker å bli boende, og hvis den andre av partene gir en rett til å overta den andre sin del av bolig ved samlivsbrudd, så vet vi i Norsk Refinansiering godt hva de to partene har krav på, hva skal til for å overta den, og hvordan papirarbeidet knyttet til prosessen skal gjøres. Vi hjelper deg gjerne. Søk lån i dag.
Ta kontakt for en uforpliktende prat om hvem som kan kreve å overta felles bolig, beregning av oppgjør av bolig ved samlivsbrudd, og hvordan papirarbeid knyttet til prosessen skal utføres. Vi er spesialister på å hjelpe deg med lån sånn at du får kjøpe boligen fra samboeren.
Det er en enkel prosess å overføre en bolig til en samboer som skal overta den felles boligen. Gjennom Norsk Refinansiering kan vi sørge for at papirarbeidet gjøres riktig, slik at alle parter får sin del av oppgjøret etter boligens verdi. Den parten som kjøpes ut, ønsker kanskje også å kjøpe ny bolig. Da er det viktig at boligen er overført til ny eier, og ikke hindrer den utkjøpte fra å kjøpe ny bolig. Dette sikrer også at den som kjøper ut får riktig eierandel i boligen.
Avhengig av situasjonen mellom partene, kan overføring av bolig som skal kjøpes gjøres på to måter.
Dersom det er uenigheter eller mangel på tillitt mellom partene så kan en advokat eller eiendomsmegler gjøre selve papirarbeidet som sørger om hvem som får hjemmel, samtidig at andre parten får pengene for salg av boligen. Det er sterke grunner til at en advokat eller eiendomsmegler skal gjøre denne prosessen, men baksiden er at dette normalt koster mellom 20-30 000 kr.
Dersom partene snakker godt sammen, har formulert avtale om utkjøp, har finansieringsbevis på plass, samt forstår prosessen godt, er det mulig å gjøre overføring av hjemmel selv. Skal ene parten overta boligen, må det også fylles ut et skjema . Skjemaet kan lastes ned fra nettet, og fylles ut på egenhånd.
Vi i Norsk Refinansiering bistår gjerne med utfylling av skjema til kartverket, samt de andre elementene i prosessen. Det er viktig å holde tungen rett i munnen så ta gjerne kontakt før noe av dette gjøres. Det er lurt å ha finansiering og avtale på plass, slik at man ikke overfører boligen før selgende part får sine penger.
Man hører ofte at man må gjøre dette gjennom advokat, men det verdiene i boligen kan forvaltes av partene privat.
Vi i Norsk Refinansiering hjelper personer med vanskelig personlig økonomi å starte på nytt gjennom refinansiering med sikkerhet i bolig.
Vi gjør det enklere for deg slik at du slipper å søke flere steder.
