Tvangssalg

Hva er et tvangssalg

Et tvangssalg av en bolig er en form for tvangsfullbyrdelse av et krav eller en avtale, normalt sett mellom deg og en kreditor som har pantesikkerhet i din bolig (som for eksempel en bank). Litt enklere forklart oppstår tvangssalg når man ikke har betalt for eksempel avdrag på boliglån eller gjeld som har pantesikkerhet i boligen din. Tvangssalg er faktisk nettopp garantien banken eller andre kreditorer har for å få tilbake pengene som skyldes, og grunnen til at man tar sikkerhet/pant i bolig. Begjæring om tvangssalg skjer først etter en lengre periode med forsøk på inndriving av kravet fra kreditorens side, ofte i form av at man har fått gjentatte inkassokrav uten å betale. Ta kontakt med oss for å unngå tvangssalg eller rådgivning ved tvangssalg.

 

Rettslige skritt før tvangssalg

For at en bolig skal kunne bli tvangssolgt må en domstol fastsette dette ved dom eller kjennelse. Kreditor må altså ha gått til rettslige skritt for å inndrive kravet sitt ved tvangssalg. Tidspunktet kreditor går til rettslige skritt for å få inndrevet kravet sitt markerer dermed starten på tvangssalgsprosessen, og det er heldigvis ganske store muligheter for å få til en avtale med kreditorene på dette punktet i prosessen.

Ved tvangssalg av bolig vil en domstol beordre boligen din solgt basert på en dom eller kjennelse. Dette innebærer at det er tingretten som til syvende og sist avgjør om boligen skal selges på tvangssalg. Det betyr også at det er tingretten som står ansvarlig for salget av boligen. Når et tvangssalg først er bestemt, og du mottar en begjæring om tvangssalg fra tingretten, kan det ta cirka et år før boligen faktisk blir solgt – altså skjer ikke prosessen over natten. Det er derfor tid til å finne alternative løsninger, men jo raskere man oppsøker hjelp, desto bedre for å unngå tvangssalg.

Lavere pris ved tvangssalg

Når en bolig legges ut for tvangssalg vil prisen på boligen normalt være lavere enn det man får for boligen ved et ordinært boligsalg. Det er flere grunner til dette. Blant annet har ikke den som kjøper en bolig på tvangssalg de samme rettighetene som man har ved et vanlig boligsalg. For eksempel får kjøper ved kjøp av bolig på tvangssalg begrenset anledning til å klage på feil og mangler ved boligen. Kjøper får heller ikke rett til eierskifteforsikring. I tillegg påvirker det prisen at kjøpsprosessen er noe langvarig. Budet må stå i 6 uker, og deretter kan eieren anke budet etter at tingretten har godkjent det.

Det er derfor ofte økonomisk forsvarlig å legge ut boligen for salg frivillig før man når det punktet at boligen begjæres tvangssolgt. Normalt sett vil man kunne få ca. 20-30% høyere pris for boligen ved frivillig salg av bolig med en eiendomsmegler involvert enn når boligen selges på tvangssalg.

 

Søk hjelp før tvangssalg

Det viktigste du som risikerer å få boligen lagt ut på tvangssalg kan gjøre, er å søke hjelp så tidlig som mulig i prosessen. Jo tidligere du tar tak i situasjonen, desto større er muligheten for å få hjelp til å unngå tvangssalg eller løse situasjonen på andre måter. Fordi boliger som legges ut for tvangssalg normalt sett får en lavere salgspris enn ved et privat salg, vil denne løsningen ofte være siste utvei for å betale kreditorene sine. De fleste kreditorer vil ikke ønske seg et scenario hvor kravet må kreves inn ved hjelp av tvangssalg, da dette som regel gir lavere dekning.

Andre løsninger før tvangssalg

Det finnes andre løsninger for å tilfredsstille kreditorene før tvangssalg. For eksempel kan man søke om refinansiering av misligholdte lån, med et privat salg av boligen i tankene. I noen tilfeller finnes det andre muligheter som gjør at du kan beholde boligen din og unngå tvangssalg. Vi i Norsk Refinansiering har erfarne gjeldsrådgivere med lang fartstid i bransjen som kan hjelpe deg gjennom hele prosessen for å unngå tvangssalg eller være rådgiver ved tnvagssalg. Vi hjelper deg med en analyse av økonomien din som sammenstilles i en rapport. Denne kan brukes som gyldig dokumentasjon i gjeldsforhandlinger med kreditorer og i en eventuell søknad om gjeldsordning. Basert på det vi finner i rapporten, tar vi sammen en prat og diskuterer hvilke løsninger som er mest nærliggende for din spesifikke situasjon for at du skal unngå tvangssalg.

Gjeldsforhandling før tvangssalg

Blant de alternativene som vil være aktuelle for deg som er i en tvangssalgs situasjon er en gjeldsforhandling, hvor man ser om man kan få kreditorene med på en langsiktig betalingsplan for å unngå tvangssalg. På denne måten får gjerne kreditorene mer enn om kreditorene krever inn pengene ved tvangssalg. Ved en gjeldsforhandling er det en god ide å få hjelp av en tredjepart med god kjennskap til bransjen og et stort nettverk. Vi i Norsk Refinansiering har lang erfaring og kan bistå deg gjennom en gjeldsforhandlingsprosess.

Selg bolig før tvangssalg

I tillegg kan det være aktuelt å selge boligen sin på det private markedet. Vi i Norsk Refinansiering kan bistå deg med dialogen med kreditorene for å få dem til å gå med på en slik løsning (dersom tvangssalg er begjært) og også hjelpe deg med salget av boligen til en overkommelig pris, slik at du får mest mulig ut av salget av eiendommen og dermed også kan starte på nytt økonomisk.