Hvordan få topplån på bolig?

Å skaffe topplån på bolig kan være en viktig prosess for å sikre finansiering av drømmeboligen, utføre nødvendige oppgraderinger, eller kanskje refinansiere eksisterende gjeld. Med riktig framgangsmåte kan du øke sjansene dine for å få godkjent et topplån.

Søk med BankID for rask og trygg søknad
bank-id-gjeldsregisteret-svart
bank-id-gjeldsregisteret-svart

Vi kan hjelpe deg som:

check-2023
check-2023

Kan stille bolig som sikkerhet

check-2023
check-2023

Har fått nei fra banken

check-2023
check-2023

Har betalingsanmerkninger/inkasso

rating-norsk-refinansiering
soknad-laan-norsk-refinansiering
Fyll ut søknad
Send søknad
raadgiver-norsk-refinansiering
Få hjelp av rådgiver
Kontakt oss
bank-norsk-refinansiering
Vi forhandler med bankene
Signer lån for refinansiering - Norsk Refinansiering
Signer låneavtale
Banker vi
samarbeider med
Banker vi samarbeider med
kraft-bank-logo
bluestep-logo
instabank-v3
balansebank-logo-2
nordax-bank-2023-
resurs-logo-hvit
Camilla%20Berg%20Johnsen
Publisert: 13.01.2024

Skrevet av Camilla Berg Johnsen | Senior saksbehandler 
99386005 | E-post | Linkedin
Camilla Berg Johnsen

Nøkkelpunkter i artikkelen:

Hva er et topplån, og hvordan fungerer det?

Topplån var en gang en vanlig del av boligfinansieringen. Topplånet ble brukt til å dekke forskjellen mellom hovedlånet og boligens totalverdi, ofte den delen av lånet som er mellom 70% og 85% av kjøpesummen.

Etter at låneforskriften ble innført i 1. januar 2017, endret praksisen seg. I dag er det vanlig at banker tilbyr boliglån som dekker opptil 85% av boligens verdi.

Topplån, ofte kjent som sekundærlån eller andreprioritetslån, er den delen av boliglånet som overstiger det ordinære boliglånet.

Hovedlånet, utgjør vanligvis opptil 70% av boligens kjøpesum, mens topplånet dekker resten.

Noen banker bruker også ordet topplån om mellomfinansiering, der topplånet er den egenkapitalen du har i bolig som skal selges.

 

Forskjellen mellom topplån og andre typer boliglån

Topplån hadde tradisjonelt sett en høyere risiko, fordi større verdi av boligen var belånt.

Høyere risiko for banken gjør at banken må ta en høyere rente enn hovelånet.

I dag brukes termen topplån sjeldnere, da fokuset har flyttet seg mot andre låneprodukter.

 

Eksempel på hovedlån og topplån

Under ser vi et typisk eksempel på hvordan lånene til en en kunde med topplån og hovedlån ser ut.

Som vi ser er det betydelig høyere rente på topplånet.

LånebeløpRenteBelåningsgrad
Hovedlånkr 2 100 0005,50%0-70%
Forbrukslånkr 450 0009,20%70% - 85%
Sumkr 2 550 00085%
Topplån boliglån

Prosessen for å søke om et topplån

Ikke begrens deg til én bank. Forskjellige finansinstitusjoner kan tilby varierende rente og vilkår. Det er derfor viktig å sammenligne tilbud fra flere banker for å finne det mest gunstige lånet for din situasjon.

I Norsk Refinansiering jobber vi med flere banker som tilbyr topplån. Søk gjerne hos oss, så kan vi sammenligne tilbud for deg.

💡Eksperttips fra Camilla💡

Før du søker om et topplån, er det lurt at du tenker at du kan betale for lånet.

Siden du låner opp på boligen din er du lurt å være realistisk om din betalingsevne, og tenk på hvordan lånet vil påvirke din økonomi på lang sikt, spesielt siden topplån ofte har høyere renter.

 

Erfaring med å bake inn forbrukslån i boliglån

Camilla har erfaring fra i bank, og kjenner godt til hvordan kunder får det bedre med å tegne topplån for bake inn forbrulslån i boligen.

Eksperttips for å håndtere tvangsdekning

Slik kvalifiserer du for et topplån

 



God kredittscore

Din kredittscore er kanskje den viktigste faktoren når det gjelder å få godkjent et topplån. Banken vil se etter tegn på at du er en pålitelig låntaker, og en høy kredittscore kan hjelpe deg med dette.

Stabil inntekt

Det er viktig å vise at du har en stabil inntekt. Dette gir banken tillit til at du kan håndtere lånebetalinger over tid.

Nedbetal annen gjeld

Jo mindre gjeld du har, desto bedre. Bankene ser helst at du har en lav gjeldsgrad i forhold til inntekten din når du søker om topplån.

Ønsker du å snakke med oss?

Ring oss gjerne på 21 00 76 30
bake forbrukslån inn i boliglån

Konklusjon

Forståelse av topplån og hvordan de passer inn i dagens boliglånsmarked er avgjørende for enhver potensiell boligkjøper og boligeier.

Med riktig informasjon og verktøy, som vår belåningsgradskalkulator, kan du ta mer informerte beslutninger om din boligfinansiering.

Det er mye penger å spare på de riktige låneløsningene.

Vi kjenner til de mest fleksible finansieringsløsningene, så send inn en lånesøknad i dag.

Vi håper denne veiledningen har vært nyttig for deg, og husk at det alltid er håp og hjelp å finne, og at det finnes ressurser som Norsk Refinansiering for de som trenger veiledning gjennom denne vanskelige prosessen.

Begj%C3%A6ring-om-tvangsdekning

Begjæring om tvangsdekning

Hvem-kan-begj%C3%A6re-tvangssalg-av-bolig

Hvem kan begjære tvangssalg av bolig?

Kj%C3%B8pe%20ut%20samboer%20etter%20brudd

Kjøpe ut samboer etter brudd

5%20m%C3%A5ter%20%C3%A5%20unng%C3%A5%20tvangssalg%20av%20bolig

5 måter å unngå tvangssalg av bolig

Ofte stilte spørsmål om refinansiering av lån (FAQ):

Er det mulig å få lån med betalingsanmerkning? 

Hva koster topplån? 

Hvordan få topplån? 

Kan man slå sammen lån? 



Tilbake til toppen

 
topp
KONTAKT
Norsk Refinansiering AS
Trelastgata 21, 0191 Oslo

post@norskrefinansiering.no

21 00 76 30
RENTEEKSEMPEL
*Renten på lån bestemmes på bakgrunn av søkers økonomiske situasjon.

Effektiv rente i henhold til Forbrukstilsynets retningslinjer for markedsføring av boliglån: Effektiv rente på 8,32 % ved et lån på 2 millioner over 25 år, kost kr. 2.636.545, totalt kr. 4.636.545.