Planlegger du å bygge bolig, renovere eller bygge om huset? Vi hjelper deg slik at du kan realisere drømmehuset!!
Norsk Refinansiering hjelper deg gjennom byggeprosessen, og passer på at du kommer i mål med byggingen på en god måte. Vi hjelper deg med lån når din egen bank sier nei.
Dette er et midlertidig lån som brukes til å betale for kostnader i forbindelse med byggearbeidet av ny bolig,. Det kan være flere delutbetalinger til entrepenør(er), og rentekostnader belastet på det beløpet du til enhver tid har utestående.
Når byggeprosessen er ferdig skal byggelånet konverteres om til et vanlig boliglån, bedre kjent som langsiktig lån. Byggelån er en form for mellomfinansiering.
Det er fornuftig å gjøre byggeprosessen så kort som mulig, fordi lån til bygging har høyere nominell rente enn vanlig boliglån.
I Norsk Refinansiering jobber vi med banker som er langt mer fleksible enn ordinære banker, og det er derfor større sannsynlighet for å få til en løsning med lån til bygging av hus.
Vi er mer fleksible i forhold til betjeningsevne i prosessen og verdi som legges til grunn når boligen er ferdig.
Strekker likviditet langt lengre enn ordinære banker slik at den totale byggelånsrammen blir høyere
Tilgang til byggekontrollør og andre fagressurser for god gjennomføring i løpet av byggeperioden
Gir lån når andre banker sier nei. Eksempelvis forbrukslån, kredittkort, betalingsanmerkninger etc.
Fleksibel betalingsordning hvor du enten bare betaler renter og provisjon, eller ikke betaler renter på byggelånet i perioden.
Når du søker om byggelån brukes lånet til å finansiere bygging eller rehabilitering av en bolig. Byggelånet dekker ofte kostnadene som er knyttet til materialer, arbeidskraft og andre utgifter som er nødvendige for å fullføre byggeprosjektet.
For å søke om et slikt lån, må man vanligvis levere en detaljert plan for byggeprosjektet, samt dokumentasjon på økonomi og eiendomsforhold. Banken eller låneinstituttet vil deretter vurdere søknaden og avgjøre om de vil tilby lånet og til hvilken rente.
Det er også vanlig at man må stille sikkerhet i form av en eiendom eller annen verdi for å sikre lånet. Hvis man ikke klarer å betjene lånet, kan sikkerheten bli tvunget solgt for å dekke lånet.
Etter at byggeprosjektet er fullført, vil man som regel starte å betale ned lånet gjennom månedlige avdrag, sammen med renter og eventuelle andre kostnader som er avtalt. Når huset er ferdig er det smart å få byggelånet omgjort til et ordinært boliglån, med lavere rente.
Et lån til bygging er egentlig en stor kontokreditt som du bruker til å betale løpende kostnader som kommer underveis i byggeprosessen. I en byggeprosess kommer det regninger fortløpende, og disse trengs å betales for. Bruker man ferdighus-entrepenører er det som oftest slik at det er delbetalinger når milepæler i prosjektet oppnås.
De forskjellige regningene eller delbetalingsfakturaene sendes til banken som har byggelånet, så betaler banken ut fakturaene og totalrammen på lånet belastes. Banken dekker løpende kostnader i byggeperioden, samt løpende provisjon til banken..
Å bygge et hus er en relativt komplisert prosess. Ofte har man ingen erfaring med dette fra tidligere, og det kan virker overveldende mange oppgaver som skal utføres.
Vi har vi lang erfaring med lån til bygging. Bruk god tid i planleggingen. I tillegg er det å holde prosessen enkel avgjørende.
Spesialbygges mye, det stor sannsynlighet for at entrepenører gjennomfører prosjektet på en god og effektiv måte. Dette fører til høye kostnader og forsinkelser, som er ødeleggende.
Kostnaden på et lån til bygging varierer noe fra bank til bank, men er hos de aller fleste bankene delt inn i tre hovedposter;
- Rentekostnad
- Provisjon
- Etableringskostnad
Denne kostnaden beregnes som et hvert annet lån, ved å gange rentesatsen med det utestående beløpet. Rentekostnaden beregnes kun av det utestående beløpet du har brukt.
Du betaler altså ikke renter på mer enn du til enhver tid har brukt. Renten på lån til bygging ligger betydelig høyere enn ordinære boliglån med sikkerhet i bolig.
Dette er fordi det er langt høyere risiko å låne ut penger til et "panteobjekt" som ikke er en ferdig bolig. Nominell rente på lånet ligger mellom 4,0 % - 9,0% avhengig av sikkerheten i prosjektet, betjeningsevne og en rekke andre faktorer.
Denne kostnaden beregnes som en kostnad for å ha innvilget den totale byggelånsrammen. Veldig ofte er denne provisjonen beregnet per kvartal du har rammen innvilget på lånet. Provisjonssatsen for byggelånet til banken varierer mellom 0-1 % per kvartal, altså 0-4% til banken per år.
Denne kostnaden beregnes som en kostnad av banken for å få utbetalt lånet. Tradisjonelt har bankene som tilbyr omstartslån tatt 4% av lånebeløpet, men det kan også være noen få tusenlapper i kostnad.
Siden etableringskostnaden på dette lånet varierer enormt fra bank til bank er det litt viktig å se den i sammenheng med provisjonskostnaden over. Mange banker har høy etableringskostnad på byggelånet, men til gjengjeld ingen provisjonskostnad på lånet.
| Totalrammen på lånet | 3 000 000 kr |
| Varighet | 1 år |
| Gjennomsnittlig utestående beløp | 1 500 000 kr |
| Nominell rente | 4,95 % |
| Kvartalsvis provisjon | 0,00 % |
| Kostnader for byggelånet: | |
| Rentekostnad | 74 250 kr |
| Provisjon av ramme | 0 kr |
| Etableringsgebyr | 120 000 kr |
| Sum kostnader | 194 250 kr |
Vi i Norsk Refinansiering hjelper personer med vanskelig personlig økonomi å starte på nytt gjennom refinansiering med sikkerhet i bolig. Vi gjør det enklere for deg slik at du slipper å søke flere steder.
