Kjøpe seg inn i bolig - En komplett guide

Lurer du på hva det innebærer å kjøpe seg inn i samboers bolig? Vi går igjennom hva du må tenke på, og hvordan det kjøres! I tillegg hjelper vi deg med lån til å finansiere ditt kjøp.

Vi samarbeider med de mest fleksible bankene i landet, så dersom du ønsker å søke lån for å kjøpe deg inn i boligen kan du søke nå!

Søk med BankID for rask og trygg søknad
bank-id-gjeldsregisteret-svart
bank-id-gjeldsregisteret-svart

Vi kan hjelpe deg som:

check-2023
check-2023

Kan stille bolig som sikkerhet

check-2023
check-2023

Har fått nei fra banken

check-2023
check-2023

Har betalingsanmerkninger/inkasso

rating-norsk-refinansiering
Banker vi
samarbeider med
Banker vi samarbeider med
kraft-bank-logo
bluestep-logo
instabank-v3
balansebank-logo-2
nordax-bank-2023-
svea-logo
Camilla%20Berg%20Johnsen
Publisert: 27.02.2024

Skrevet av Camilla Berg Johnsen | Senior saksbehandler 
99386005 | E-post | Linkedin
Camilla Berg Johnsen

Nøkkelpunkter i artikkelen:

Hva innebærer det å kjøpe seg inn i bolig?

Når du vurderer å kjøpe deg inn i en bolig, er det viktig å forstå hvert trinn i prosessen for å sikre en god og rettferdig avtale for alle parter involvert.

  1. Vurdering av boligens verdi: Først må du finne ut hva boligen er verdt. Dette kan gjøres ved å bestille en verdivurdering fra en megler eller takstmann. Å kjenne boligens markedsverdi er avgjørende for å fastsette en rettferdig pris for den andelen du skal kjøpe.

  2. Fastsettelse av eierandeler: Deretter må du bli enig med de andre partene om hvilke eierandeler dere skal ha i boligen. Dette kan variere basert på hver parts bidrag og betalingsevne. Noen kan for eksempel eie 50%, mens andre starter med en mindre andel og øker over tid.

  3. Finansiering og bankforbindelse: Ta kontakt med ekspertene i Norsk Refinansiering for å diskutere finansieringsmuligheter og hvor stor eierandel du kan kjøpe deg inn i. Vi vil bistå med det praktiske rundt lånet og andre økonomiske aspekter.

  4. Deling av kostnader: Det er viktig å avklare hvordan dere skal dele kostnadene, både med hensyn til lånet og andre felles utgifter. Dette bør være en del av samboeravtalen for å unngå misforståelser i fremtiden.

  5. Opprettelse av samboeravtale: Alle avtaler og forpliktelser bør dokumenteres i en samboerkontrakt. Dette gir juridisk sikkerhet og klare retningslinjer for begge parter.

💡Eksperttips fra Camilla💡


Bruk av kalkulator for beregning

En "kjøpe seg inn i samboers bolig" kalkulator er et nyttig verktøy for å beregne hvor mye du kan investere basert på din økonomi.

Den viser deg hvor mye du skal betale, samt hvor mye lån dere kan ta opp felles i boligen.

Fordeler med kalkulatoren:

  • Gir en detaljert oversikt over din økonomiske situasjon.

  • Hjelper med langsiktig planlegging og økonomiske forpliktelser.

  • Spar tid og ressurser ved å gi en rask oversikt over økonomiske muligheter.

Eksperttips for å håndtere tvangsdekning

Juridiske og økonomiske vurderinger ved å kjøpe seg inn i samboers bolig

Når du kjøper deg inn i en bolig, er det flere juridiske og økonomiske aspekter du må ta hensyn til:

  1. Dokumentavgift: Hvis du kjøper deg inn i en selveierbolig, må du betale en dokumentavgift. Denne avgiften er på 2,5% av din andel av kjøpesummen. For eksempel, hvis du kjøper deg inn med 2 millioner kroner, vil dokumentavgiften være 50 000 kroner. Det er viktig å inkludere denne kostnaden i din økonomiske planlegging.

  2. Arve- og Samlivsbruddsaspekter: Det er også viktig å vurdere potensielle arve- og samlivsbruddsaspekter. Som samboere uten felles barn har man ingen automatisk arverett etter hverandre. Dersom dere har felles barn, vil arveretten følge dagens arvelov. Ved samlivsbrudd har man i utgangspunktet ikke krav på noe av salgssummen, med mindre man har bidratt til en verdiøkning av boligen.

  3. Borettslag og aksjeleiligheter: For leiligheter i borettslag eller aksjeleiligheter slipper man som regel dokumentavgiften. Men det er fortsatt viktig å tinglyse endringen hos Statens Kartverk, noe som medfører et mindre gebyr.

  4. Ektefeller versus samboere: Det er verdt å merke seg at ektepar ofte kommer bedre ut økonomisk i slike situasjoner enn samboere. Ektepar slipper blant annet dokumentavgiften ved overdragelse av eierandel i bolig.

kjøpe seg inn i samboers bolig

Lønnsomhet og planlegging for fremtiden

Å kjøpe seg inn i en bolig kan ofte være en lønnsom investering:

  • Langsiktig verdiøkning: Boligmarkedet i Norge har historisk sett hatt en vedvarende stigning. Å eie en del av en bolig betyr at du deltar i denne verdiutviklingen.

  • Sammenlignet med å leie: Når du leier, får du ikke del i boligens verdiøkning. Alle husleiebetalinger bidrar ikke til eierandelen eller investeringen i eiendommen.

  • Økonomisk trygghet: Å være medeier i boligen gir en større økonomisk trygghet og forutsigbarhet i forhold til fremtidige boligkostnader.

Eksempel: Regne stykke på å kjøpe seg inn i en bolig

Her viser vi et konkret eksempel på en person som ønsker å kjøpe seg inn i en bolig som er verdt 3 000 000 kr.
Boligeier har i dag gjeld på 2 000 000 kr.

For å kjøpe seg inn i en bolig må derfor kjøper betale ut 500 000 kr til nåværende eier av bolig.
I tillegg er det viktig at lånet på 2 000 000 kr blir felles lån.

Dette gjøres ved å ta opp et nytt lån med begge parter som låntagere.

Eksempel før innkjøp i bolig
Verdien av boligenkr 3 000 000
Samboers gjeldkr 2 000 000
Din ønskede eierandel50 %
Situasjonen etter det er kjøpt seg inn i boligen
Verdien av boligenkr 3 000 000
Felles lån der begge er låntagerekr 2 000 000
Begges eierandel50 %
Utkjøpssum til samboer: 3 000 000 (boligverdi) - 2 000 000 (gjeld) * 50 %kr 500 000
Dokumentavgift pålagt kjøper av eierandel (2,5% av 50% eierandel med kjøpesum 3 000 000 kr)kr 37 500

Hvor mye koster det å kjøpe seg inn i boligen


Som vi ser er det også behov for 537 500 kr i midler for personen som kjøper seg inn i boligen.


Kjøpe seg inn i bolig dokumentavgift

Når man kjøper seg inn i en selveier bolig betaler man 2,5 % av kjøpesummen/verdien av den andelen man kjøper. Dette er normalt en kostnad kjøper betaler for.


Egenkapial og kostnader må finansieres:

Dette kan finansieres på flere måter:

  • Kjøper har pengene i oppsparte midler

  • Kjøper låner pengene av familie eller venner

  • Kjøper låner pengene av eier av bolig (her anbefaler vi i så fall et pantedokument)

Få gratis hjelp til å bake inn forbrukslån i boliglån

Få gratis hjelp til å kjøpe seg inn i bolig

I Norsk Refinansiering gir vi deg gratis hjelp med å få lån til å kjøpe seg inn i en bolig.

Vi er eksperter på lån, og kan hjelpe deg med svært fleksible låneløsninger.

Ønsker du å snakke med oss?

Ring oss gjerne på 21 00 76 30
kjøpe seg inn i bolig dokumentavgift

Konklusjon

Å kjøpe seg inn i en bolig er en stor beslutning som krever grundig overveielse av økonomiske, juridiske og relasjonelle aspekter.

Det er viktig å bruke tilgjengelige verktøy som kalkulatorer for å få en klar forståelse av din økonomiske situasjon.

Husk også på viktigheten av åpen kommunikasjon og planlegging for å sikre en problemfri prosess.

Ved å følge disse rådene kan du gjøre en god beslutning som ikke bare er økonomisk fornuftig, men som også styrker forholdet til de du deler boligen med.

Hjelp til å få lån for å kjøpe seg inn i en bolig

Å få oversikt over alt som skal gjøres når man kjøper seg inn i en bolig, kan være utfordrende.

I Norsk Refinansiering har vi ekspertise innen eiendom og lån, noe som gjør oss til din perfekte samarbeidspartner. Vi kjenner til de mest fleksible finansieringsløsningene, så send inn en lånesøknad i dag.

Vi håper denne veiledningen har vært nyttig for deg, og husk at det alltid er håp og hjelp å finne, og at det finnes ressurser som Norsk Refinansiering for de som trenger veiledning gjennom prosessen vanskelige tiden.

Ofte stilte spørsmål (FAQ) om å kjøpe seg inn i bolig:

Hvor mye koster det å kjøpe seg inn i bolig? 

Kan man kjøpe seg inn i bolig uten egenkapital? 

Hvordan overføre halve huset til samboer? 

Kan man unngå dokumentavgift? 



Tilbake til toppen

 
topp